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5 consejos para comprar una oficina

Comprar oficinas

Su propia oficina

Cómo comprar oficinas para su pequeña empresa

Realizar una inversión a largo plazo en un edificio para su pequeña empresa al comprar espacio de oficinas es una decisión que no debe tomarse a la ligera. Haga una evaluación detallada y realista de su flujo de caja actual, las perspectivas a largo plazo del negocio y la ubicación que está considerando. Si dispone del efectivo necesario para el pago inicial y otros gastos, tiene previsto mantener y explotar su empresa durante 10 o más años en el futuro y puede encontrar el edificio adecuado a un precio asequible, la compra de un edificio para su empresa puede ser una buena opción.

Las ventajas de ser propietario de su propio edificio incluyen unos gastos mensuales fijos, no estar sujeto a unos gastos de alquiler cada vez mayores, la posibilidad de obtener ingresos adicionales de los inquilinos y, en última instancia, tener una hipoteca pagada. Y si los inmuebles de su zona se revalorizan con el tiempo, también tendrá una inversión sólida.

Aquí tienes cinco consejos sobre cómo comprar un local comercial para tu pequeña empresa.

Consejo 01

Identifique el edificio adecuado para su empresa en función de su ubicación, tamaño, coste y necesidades. A menos que tenga experiencia en transacciones inmobiliarias comerciales, es aconsejable trabajar con un profesional que pueda guiarle a lo largo del proceso. Elija con cuidado la ubicación, ya que estará ligado a ella durante mucho tiempo. Solicite una inspección profesional del edificio para asegurarse de que está en buen estado y no necesita reparaciones o mejoras sustanciales.

Consejo 02

Realice un análisis detallado de su situación financiera para asegurarse de que dispone de un flujo de caja sólido y de fondos disponibles para el pago inicial, que será del 10 al 25 por ciento del coste del edificio en función del tipo de financiación que adquiera. Compare los costes del pago de la hipoteca, el seguro y otros gastos derivados de la propiedad del edificio con los gastos mensuales de alquiler que se eliminarían para determinar si puede hacer frente al desembolso mensual de efectivo.

Consejo 03

Constituya una sociedad de responsabilidad limitada u otra entidad similar para poseer el edificio. Dado que la propiedad de bienes inmuebles comerciales conlleva riesgos distintos a los de la propiedad de una empresa, la SRL le permite mantener ambas cosas completamente separadas. A continuación, la LLC puede arrendar el espacio de oficinas a su empresa, así como a otros inquilinos si el espacio lo permite.

Consejo 04

Trabaje con su agente inmobiliario comercial y con profesionales financieros para obtener el mejor paquete de financiación posible para la compra de su edificio. El préstamo 504 ofrecido por la Administración de Pequeñas Empresas ayuda a las pequeñas empresas a adquirir bienes inmuebles, equipos o maquinaria a tipos de interés inferiores a los del mercado. Si cumple los requisitos, el préstamo 504 es una excelente opción de financiación, ya que sólo requiere un pago inicial del 10% y ofrece financiación a largo plazo a tipos bajos y fijos.

Consejo 05

Realice las inspecciones necesarias de las instalaciones, contrate un seguro de empresa y cierre el trato. Traslade su empresa al nuevo edificio. Si en el edificio hay una cantidad considerable de espacio extra para oficinas o pisos que no necesita, trabaje con su agente inmobiliario para alquilar el espacio restante. Ser propietario conlleva responsabilidades adicionales, pero los ingresos añadidos le ayudarán a sufragar sus gastos mensuales.

Comprar una propiedad para su negocio es una buena idea. Es una oportunidad de acumular capital, hacer que sus gastos sean más predecibles y, posiblemente, obtener ventajas fiscales. Como propietario de una pequeña empresa, las ventajas de poseer un local comercial pueden ser muy atractivas. Te conviertes en tu propio casero y también puede aumentar tu visibilidad.

Con la debida diligencia e investigación, la compra de inmuebles comerciales puede ser una inversión inteligente y un terreno fértil para el crecimiento y el éxito de cualquier pequeña empresa.

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Comprar y poseer un espacio de oficina propio tiene sus ventajas. Utilizar la herramienta de ayuda a las pequeñas empresas para encontrar ayuda para poner en marcha, hacer crecer y acelerar su empresa.

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